Participaciones del usuario Sidonio - Hipotecas

Foro:

Sidonio 02/02/16 14:57

Ha respondido al tema El propietario tiene deudas y firmamos dentro de un mes!!

Tu has entregado 11.000€ de arras. Pues si llega el día de la firma y no se puede firmar la Escritura por causas imputables al vendedor te tiene que devolver 22.000€ Y también puedes reclamar a la inmobiliaria. En todas las Comunidades Autónomas hay una legislación por la que las inmobiliarias están obligadas a poner a disposición del vendedor o arrendatario toda la información del piso. Si la inmobiliaria no lo ha hecho o, llegado el día de la firma, la compra-venta no se puede efectuar por no haberte dado toda la información puedes reclamar a la inmobiliaria. En cuanto a la operación no veo nada para alarmarse. Si el tiene deudas allá él, pero el piso lo vende libre de cargas y gravámenes como siempre se pone. Al pagarle, el Banco que te hace la hipoteca retendrá las cantidades que adeude para pagarlas en su nombre.

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Sidonio 29/01/16 07:26

Ha respondido al tema Costes subrogacion ING ¿estan locos?

Los 3.460€ no son los gastos reales, que no se saben todavía, sino una provisión que te piden que se liquidará cuando tengan los gastos reales y te devolverán lo que sobre. El gasto mas importante que es la Notaría, 1.769€ es muy exagerado, pero todos los Notarios cobran lo mismo, así que te sobrará bastante dinero.

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Sidonio 25/01/16 07:55

Ha respondido al tema Significado ... "fondo muro del edificio? - Subastas

Eso quiere decir que al fondo hay un muro del edificio, o sea, no hay lugar para un trastero. Pero aunque hubiese un trastero hecho con un tabiquito de nada, se tira y asunto concluido. La Escritura dice que limita con un muro del edificio no con un tabique.

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Sidonio 24/01/16 08:50

Ha respondido al tema Reparto de remanente - Comunidad de propietarios

Eso no es así. Una Comunidad de Propietarios puede tener una cantidad elevada como reserva simplemente para tenerla en un Banco, si así se acuerda en la Junta.. Pero eso no significa que un copropietario se pueda negar a pagar alegando que tiene 10 veces sus gastos mensuales como reserva. Seguro que va a perder ese juicio. Lo que si puede hacer es proponer en la Junta que se devuelvan las reservas o no se pasen más recibos hasta reducirlas. También puede proponer ese punto en el Orden del Día de la próxima Junta, avisando al Administrador antes de la convocatoria, y si no se acepta su acuerdo puede impugnar el acuerdo que se tome y esperar la resolución. Pero lo que no puede hacer es negarse a pagar.

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Sidonio 23/01/16 23:03

Ha respondido al tema Reparto de remanente - Comunidad de propietarios

Mira, yo administraba muchas fincas hace años, pero ahora no estoy al día de estas cuestiones legales. Pero creo que el Administrador o el Colegio de Administradores te dará toda la información. Pero mi reflexión es que el que viva en el quinto querrá ascensor, máxime si hay alguien con problemas de movilidad. Si se puede instalar en la casa, por analogía con las casas nuevas dónde con 5 pisos es obligatorio poner un ascensor, quizás pueda pedir legalmente que se ponga. El que haya saldo o no, no es el problema. Si no hay saldo ya se pedirá a los copropietarios cuando se instale el ascensor. Respecto a que una persona con menos de 2,5 el IPREM quede excluida del pago no lo veo claro. Puede que quede excluida del pago porque tenga derecho a una subvención de algún organismo que pague su parte, peo no creo que pueda impedir que se instale el ascensor. Y respecto a la devolución del remanente, la única forma es un acuerdo de la Junta. No se puede dejar de pagar los recibos o te podrá demandar la Comunidad.

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Sidonio 23/01/16 13:34

Ha respondido al tema Reparto de remanente - Comunidad de propietarios

Hoy es obligatorio instalar ascensor en las viviendas de más de 3 Plantas. No se si alguna normativa obliga a equiparar las viviendas viejas siempre que sea posible instalar un ascensor. (Pregunta al Administrador) En el caso de que se instale por imperativo legal o por mayoría de la junta, las viviendas del Bajo no pueden negarse a pagar si se entra por el portal. Solamente los locales que tienen entrada por la calle quedan excluidos del pago. Respecto a la devolución del remanente, eso hay que acordarlo en la Junta.

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Sidonio 21/01/16 17:29

Ha respondido al tema Contrato arras con agencia inmobiliaria

Las arras no las puede coger la inmobiliaria. Lo cual no impide que alguna vez, si se trata de poco dinero y por poco tiempo el comprador deposite las arras en la Agencia. Pero por lo general hay que decir NO. Una táctica que yo empleaba alguna vez en algún caso conflictivo como este y cuando se trata de mucho dinero era depositar las arras en la Notaría donde previsiblemente se va a firmar la Escritura. El Notario hace un contrato en dónde se especifica claramente todo.

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Sidonio 18/01/16 17:54

Ha respondido al tema Firma clausula adicional después de haber firmado la hipoteca

Seguro que será así. Yo es que a veces me equivoco en los detalles con tantas leyes. Yo estaba pensando en la última reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos que dice que un mes será suficiente para iniciar el desahucio. Pensé que era lo mismo para las hipotecas.

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Sidonio 18/01/16 16:27

Ha respondido al tema Firma clausula adicional después de haber firmado la hipoteca

La única explicación que encuentro es que al oficial de la Notaría que preparó la Escritura de hipoteca se le pasó poner esa clausula que seguramente estará en todas las hipotecas de la entidad que da el dinero y al revisarla el Banco le habrá dicho que la ponga. Pero ponerla o no es irrelevante a efectos de la hipoteca puesto que es una clausula que ya está en la Ley.

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Sidonio 18/01/16 14:57

Ha respondido al tema Firma clausula adicional después de haber firmado la hipoteca

La Ley dice que con un mes impagado pueden desahuciarte aunque los Bancos esperen un poco mas, por tanto poner esa clausula es irrelevante. La puedes firmar sin problemas pero tampoco entiendo el interés de que la firmes ahora si se les pasó ponerla en la hipoteca.

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