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Participaciones del usuario Sidonio - Hipotecas

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Sidonio 09/02/16 07:07
Ha respondido al tema Clausulas de contrato de alquiler
Las cosas cuanto más sencillas mejor, no veo el objeto de complicar un contrato de alquiler. - El Artículo 36.1 de la LAU. establece que la Fianza debe ser una mensualidad, obligatoria, en efectivo y depositada en el organismo que cada Comunidad Autónoma disponga al efecto. - El propietario se puede reservar todos los derechos que quiera a hacer obras. Lo que hace falta es que lo deje entrar el inquilino, si no quiere dejarlo entrar no entrará a hacer obras ni a nada. - Los Tributos que corresponden al propietario no se deben ceder. La cesión puede ser una fuente de conflictos en el futuro. - ¿Cuotas decrecientes para que? El inquilino cobrará lo mismo cada mes.
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Sidonio 06/02/16 18:11
Ha respondido al tema El propietario tiene deudas y firmamos dentro de un mes!!
Decir eso queda muy bonito pero nadie compraría piso. En esta época los pisos que se venden son los que tienen una buena rebaja sobre el precio de mercado y ¿Quién está dispuesto a hacer esa rebaja? Pues solo los que están con el agua al cuello y necesitan vender con urgencia.´ Los que están hipotecados, con créditos personales, con compras con pago aplazado y con deudas por tarjetas son los que venden con descuento. Claro que lo mejor es ir con dinero contante y sonante a la Notaría, nada de señalizar antes. Pero ¿Y si no tienes el dinero?
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Sidonio 05/02/16 18:33
Ha respondido al tema Financiar sin pasar por banco
Los tópicos sirven para lo que sirven. Pero en el caso de los gallegos ese tópico es muy representativo. Yo una vez se lo comenté a un gallego y me dijo: "¿Cómo vas a saber si subes o bajas, carallo? Eso depende de las circunstancias."
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Sidonio 04/02/16 17:17
Ha respondido al tema Financiar sin pasar por banco
Pareces un gallego en una escalera. No se si quieres comprar, vender o quedarte con las letras. Pero si lo que quieres es negociar con las letras, nadie va a comprar letras a mas de 3 años (y la hipoteca es a 25). Esas leras a tantos años son un gran engorro. Normalmente un Banco solo te descuenta a 18 meses, el resto las tienes que tener en una Caja de Seguridad. Un inversor privado tampoco te cogerá a más tiempo.
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Sidonio 04/02/16 13:06
Ha respondido al tema Consejos en la Venta de un Inmueble
Eso de la transferencia es un timo muy utilizado por timadores profesionales. No digo que te vayan a timar a ti, únicamente que te asegures que el dinero está en tu cuenta antes de firmar nada. No valen justificantes ni fotos ni nada, solo vale el dinero en tu cuenta. Y dices que es un solar urbano en una zona rural, muy rural, lo cual es una contradicción. Podría alegar engaño si resulta que no es un solar urbano. Asegúrate de poner en la Escritura que compra como cuerpo cierto, que el ha pedido la calificación en urbanismo o en el Ayuntamiento y que sabe lo que se puede construir y que lo acepta.
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Sidonio 04/02/16 12:56
Ha respondido al tema Financiar sin pasar por banco
Yo llevo muchos años en el sector inmobiliario y te puedo decir que eso de pedir una hipoteca a un Banco que hoy nos parece tan normal no lleva más de 25 años. Antes de que funcionasen las hipotecas masivas tal como hoy las conocemos era el promotor-vendedor quien tenía que financiar la operación si quería vender. Aún recuerdo el paquetón de letras que firmé a la inmobiliaria cuando compré mi primer piso en Barcelona. Aquellas si eran letras de verdad, hoy se sigue llamando letras a lo que son recibos de la hipoteca. Se ponía una clausula resolutoria que decía que con el impago de dos letras el vendedor podría recuperar la propiedad. Hoy, si se hacen operaciones con letras es porque no hay financiación bancaria o porque el comprador tenga algún problema para acceder a esa financiación. Pero hacerse, claro que se pueden hacer.
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Sidonio 02/02/16 17:16
Ha respondido al tema Alquiler de piso a Rusos
Los rusos pagan bien y no son precisamente problemas de impago lo que vas a tener con ellos. Pero yo se que algunas inmobiliarias que venden pisos a rusos en la zona de Marbella ponen en conocimiento de las autoridades las cantidades que les entregan para cubrirse las espaldas por si hubiese blanqueo de capitales. También los Notarios deben comunicarlo a las autoridades si sospechan que puede haber blanqueo de capitales. Pero en un alquiler las cantidades son pequeñas y dudo que un particular tenga la obligación de comunicar nada.
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