Los préstamos hipotecarios son una alternativa muy común entre aquellos que quieren optar con la compra de un bien inmueble o incluso por la reparación o ampliación del mismo.
Considerando que los inmuebles tienes valores significativos, los préstamos hipotecarios Banco Galicia ofrecen ciertas sumas de dinero a sus clientes en calidad de préstamo. Sin embargo, obtener un crédito amerita una serie de requisitos y de un perfil socioeconómico que la banca suele someter a consideración antes de hacer su aprobación.
¿Qué es Banco Galicia?
El Banco Galicia, ofrece a sus clientes una gran variedad de productos financieros, entre los cuales se pueden señalar los créditos hipotecarios, estableciendo una serie de requisitos que son de fácil consulta a través de su portal web
Beneficios de los Créditos Hipotecarios del Banco Galicia.
Entre las beneficios para solicitar éste tipo de productos al Banco Galicia, se puede escoger el tipo de cuota del préstamo e incluso el destino que tendrá el inmueble. Así que si está pensando en acudir al banco por éste motivo debe saber lo siguiente:
- Otorga créditos hipotecarios en pesos argentinos.
- Puede escoger entre tasas variables o combinadas, de acuerdo a sus posibilidades.
- Es posible elegir entre cuotas constantes o decrecientes.
- Otorga plazos de pago de hasta 10 años
Requisitos para Solicitar Créditos Hipotecarios
A continuación pueden leer los requisitos que deben cumplir:
- Debe ser cliente del Banco Galicia (Titular de Préstamo, Paquete, Cuenta Corriente, Caja de Ahorros, Tarjetas de crédito, con antigüedad mayor a 3 meses)
- El ingreso mínimo percibido por el cliente debe ser de al menos $20.000.
- Se debe ser mayor a los 21 años y contar con emancipación civil y comercial.
- No se debe estar inhabilitado a titulo financiero por las autoridades competentes.
- Estar exento de litigios o causas judiciales pendientes que puedan afectar el proceso de forma significativa según juicio del Banco Galicia.
- No ser mayor a 70 años de edad al momento de solicitar el crédito y ser menor de 77 para cuando culmine la cancelación del mismo.
- Se deben reunir los requisitos necesarios por el seguro de vida.
- Estar libre de antecedentes comerciales o crediticios negativos.
- Contar con ingresos permanentes (de forma demostrable) que cubran las condiciones del crédito, de tal forma que la cuota del préstamo no supere el 35% del ingreso.
- En caso que la relación cuota/ingreso sea mayor al 30%se puede optar por la ampliación del plazo y/o disminución del monto solicitado, siempre que el banco lo considere procedente.
- Tener una continuidad laboral o antigüedad de al menos 12 meses.
Tarifas de los Créditos Hipotecarios de Banco Galicia
A continuación se desglosan algunos de las tarifas de financiación dependiendo del inmueble a adquirir
- Compra de Vivienda Permanente: 70% (Clientes / No Clientes)
- Compra de Vivienda no Permanente: 60% (Clientes / No Clientes)
- Construcción/Reparación en terrero propio para vivienda permanente: 60% del valor de la construcción. (Clientes / No Clientes)
- Construcción/Reparación en terrero propio para vivienda no permanente: 50% del valor de la construcción. (Clientes / No Clientes)
- Compra de terrero y construcción de vivienda permanente: 50% del valor del terrero más la construcción. ($1.000.000)
- Compra de terrero y construcción de vivienda no permanente: 40% del valor del terrero más la construcción. ($1.000.000)
- Refacción / ampliación de vivienda permanente: 50% (Clientes / No Clientes)
- Refacción / ampliación de vivienda no permanente: 30% (Clientes / No Clientes)
- Otros tipos de financiación para viviendas permanentes: 50% (Clientes / No Clientes).
Gastos Créditos Hipotecarios Banco Galicia
- Gasto de tasación: A CARGO DEL BANCO
- Créditos de Construcción: (*)
- Factibilidad de proyecto y primera visita: $850 + IVA
- Certificación de avance de obra posteriores: $711 + IVA.
Honorarios de la escribanía: A cargo del comprador
- Por constitución de hipoteca: A Cargo del Banco.
- Por la operación de compra: 1% + IVA s/valor del inmueble (*)(**)
- Otros gastos: Impuestos, tasas y sellos.
(*) A cargo del comprador.
(**) Este honorario sólo aplica en el caso que el cliente decida designar, como escribano para la escritura de compra-venta, al mismo escribano que el Banco designe para la escritura hipotecaria.
¿Qué conceptos tienen los otros gastos?
- Impuestos, tasas y sellados: Son cargas oficiales y públicas de aplicación corriente en las escrituras que varían de acuerdo a la jurisdicción donde se realiza la misma. (Impuesto de sellos, Aporte notarial, Inscripción en el Registro, etc.).
- Liberación de certificados, trámites y diligencias, estudio de Títulos, Impuesto a la transferencia de Inmuebles, Impuesto de sellos (si no estuviese exenta la operación), Certificado de dominio e inhibición, planilla de DGI, retención de Impuesto a las Ganancias, certificados administrativos, etc.
- Seguro de vida: A Cargo del Banco
- Seguro de incendio: 0,015% sobre el saldo de capital percibiéndose en forma mensual conjuntamente con las cuotas de amortización e interés. El seguro se constituye a favor del Banco en caso de destrucción parcial y/o total y por el saldo adeudado para cubrir la hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se pagan las cuotas?
Las mismas se debitan automáticamente mensual de la cuenta personal, si no tienen una Banco Galicia le abrirá un paquete de cuentas junto a beneficios. La titularidad de la cuenta debe coincidir con la titularidad del crédito hipotecario.
¿Cuál es el plazo para devolver el crédito hipotecario? ¿Puedo cancelarlo de forma anticipada?
Los plazos pueden elegirlo entre 12 hasta 180 meses. Además, pueden cancelar anticipadamente el crédito, en forma total o parcial.
¿La cancelación anticipada tiene cargo?
La Cancelación total anticipada: no tiene cargo si se realiza pasado el 25% del plazo original del crédito. (Ej. : Si un crédito a 120 meses y cancelan totalmente el crédito en la cuota n° 31, la cancelación no tiene cargo).
- Cancelación parcial anticipada: 3% + IVA
¿A partir de qué cuota puedo cancelar total o parcialmente el crédito inmobiliario?
Podrán precancelar el crédito cuándo lo deseen deben tener el importe de una cuota adicional a la que vence.
- Sólo podrán cancelar anticipadamente el día de vencimiento de la cuota.
¿A qué monto puedo acceder?
El monto del crédito al cual podrá acceder será determinado en base sus ingresos y su capacidad de pago.
¿Cuál es el porcentaje máximo de crédito que puedo obtener?
El porcentaje máximo de financiación depende del destino que le den al crédito y de la propiedad en garantía (residencia permanente o no permanente).
¿Puedo hipotecar un inmueble que ya está hipotecado?
No. No se permiten hipotecas en segundo grado. Si el inmueble a financiar está gravado con una hipoteca preexistente, la misma debe ser liberada a más tardar en el momento de firmarse las escrituras, traslativa de dominio y constitutiva de hipoteca.
¿Puedo hipotecar un inmueble que está registrado como bien de familia?
Sí, se puede, antes de solicitar el crédito deben desafectar el inmueble como bien de familia y presentar el comprobante en la sucursal.
¿En qué condiciones se debe encontrar el inmueble?
El inmueble a hipotecar no debe estar gravado, ni restringido el dominio por usufructo u otro derecho real, ni afectado por medidas cautelares inscriptas en el Registro de la Propiedad, y los propietarios no deberán encontrase inhibidos de disponer de sus bienes.
El Título no debe reconocer como antecedente donaciones a otras personas que no sean hijos del donante.
Embargos: Si sobre el inmueble a financiar pesa un embargo, al otorgarse la escritura de compra y de hipoteca, el mismo debe estar cancelado e inscripta su cancelación en el Registro correspondiente.
