¿Puedo cancelar anticipadamente mi crédito hipotecario?
Sí, en Argentina podés cancelar anticipadamente tu crédito hipotecario, ya sea de forma total o parcial. La mayoría de los bancos lo permiten, aunque pueden aplicar algunas condiciones y comisiones.
¿Cuándo puedo realizar una cancelación anticipada?
Podés realizar una cancelación parcial o total anticipada en cualquier momento desde que te otorgan el crédito hipotecario. Sin embargo, es importante tener en cuenta que algunas entidades pueden establecer un período mínimo antes de permitir la cancelación total sin comisiones.
Costos de cancelación anticipada
- Comisión por Cancelación Total: Los bancos suelen cobrar una comisión por cancelación total anticipada. Sin embargo, esta comisión no se aplica si:
- Ha transcurrido la cuarta parte del plazo original del préstamo.
- Han pasado 180 días corridos desde el otorgamiento del crédito.
- Se aplica el plazo que sea mayor entre los dos puntos anteriores.
- Comisión por Cancelación Parcial: Generalmente, los bancos también cobran una comisión por cancelación parcial anticipada.
❗Importante: Consultá con tu banco los costos específicos de cancelación anticipada, ya que pueden variar entre entidades.
Gastos adicionales de la hipoteca
Además de las comisiones por cancelación anticipada, es importante tener en cuenta otros gastos asociados a la hipoteca:
- Certificados del Registro de la Propiedad Inmueble
- Estudio de títulos
- Planillas impositivas
- Fojas notariales y su elaboración
- Derecho de escritura
- Legalización del documento (si corresponde)
- Tasas de inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble
- Aporte notarial
- Honorarios profesionales del escribano
En general, estos gastos corren por cuenta del deudor, a menos que exista un acuerdo diferente entre las partes.
Pasos para cancelar tu crédito hipotecario
- Solicitar la Cancelación al Banco: Contactá a tu banco y solicitá la cancelación de tu crédito hipotecario. El banco te informará sobre los pasos a seguir y los documentos necesarios.
- Escritura de Cancelación: La hipoteca se cancela mediante una escritura de cancelación, que debe ser firmada por el acreedor hipotecario (el banco). Esta escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble. No es necesaria la firma del deudor. En caso de no contar con la firma del acreedor, la cancelación deberá ser firmada por un juez o por los herederos del acreedor (en caso de fallecimiento).
Plazos para devolver el crédito
Los plazos para devolver el crédito hipotecario varían según el banco y las condiciones del préstamo. Generalmente, los plazos pueden ser elegidos desde 12 hasta 180 meses.
Cancelación total vs. cancelación parcial
- Cancelación Total Anticipada: Implica pagar la totalidad del saldo pendiente del crédito.
- Cancelación Parcial Anticipada: Implica realizar un pago adicional para reducir el capital adeudado y, por lo tanto, disminuir el monto de las cuotas futuras o el plazo del crédito.
¿Cuándo conviene cancelar anticipadamente?
Cancelar anticipadamente un crédito hipotecario puede ser conveniente si:
- Tenés la posibilidad de pagar el saldo total sin afectar tu estabilidad financiera.
- Encontraste una opción de financiamiento con mejores condiciones (tasa de interés más baja, menores comisiones).
- Querés reducir el monto de las cuotas mensuales para aliviar tu presupuesto.
- Querés acortar el plazo del crédito y liberarte de la deuda antes.
❗Importante: Analizá cuidadosamente tu situación financiera y evaluá los costos y beneficios de cancelar anticipadamente tu crédito hipotecario antes de tomar una decisión.
Cancelar un crédito hipotecario es una decisión importante que requiere un análisis cuidadoso. Con esta guía, tendrás la información necesaria para comprender el proceso y tomar la mejor decisión para tu situación financiera.
_col.jpg?1740472463 "Brokers hipotecarios: ¿Qué son y cómo funcionan?")
