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Participaciones del usuario Jrm10 - Hipotecas

Jrm10 23/10/16 17:58
Ha respondido al tema Ayuda, liquidar hipoteca por adelantado .
Generalmente cuando se hace una amortizacion de capital de un prestamo hipotecario hay, basicamente, dos opciones a; amortizas capital, que es la opcion a la que se ha referido Adalonso, esto se traduce en que te baja la cuota mensual del pestamo y opcion b) seguir pagando lo mismo y terminar de amortizar el prestamo antes. En tu mensaje 3 estas mezclando la dos cosas ya que dices"..pero lo que quiero es quitar años.." y tambien dices"..al amortizar por anticipado me bajaría la cuota por el tema de lo interesas.." o sea te tienes que decidir entre quitar años o bajar la cuota. Saludos.
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Jrm10 06/10/15 13:36
Ha respondido al tema Bien no recogido en declaración de herederos.
Sin conocer el tema por el que te interesas hay algo que me llama la atención ya que hablas de una comunidad de propietarios con una reclamacion de gastos por parte de la citada, eso parece que lleva a pensar que ahora los terrenos no son rusticos o sea que puede que algun valor tengan. En cuanto al resto de tus preguntas la mayoria de ellas creo que te las podria solventar un notario y en caso de que los terrenos ahora si tuvieran algun valor quizas te mereciera la pena el intentar recuperar su propiedad, ya que por lo que indica tu tio si que el ha regularizado su situación. En cuanto a la prescripcion que comentas ni idea, pero pienso que puede que seas propietario del 50% de tu padre y del 25% que era propiedad de tu abuelo, aunque claro para ellos tendras que iniciar un papeleo considerable. En el fondo la cuestión es si los terrenos pueden tener algún valor hoy en día o su valor es casi nulo. ¡Ah se me olvidaba, creo que siempre es posible añadir un bien, que aparece despues de una testamentaria, a la misma, claro que pagando lo que corresponda. Saludos.
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Jrm10 21/02/15 17:00
Ha respondido al tema Rectificacion de escritura de compra-venta
Me parece que a Hacienda le da lo mismo por lo que escritureis, en principio, ya que tienen unos baremos a los que se ajustan, si la venta esta por encima de lo baremado le parece O.K. si esta por debajo os hace pagar por la diferencia. Ademas creo que este impuesto puede estar cedido a las Comunidades ya que al menos en la de Madrid hay en la Web un programa que valora los inmuebles, barcos, atumoviles. Asesoraros muy bien no sea que os confundan y ya sabeis que en estos casos toca pagar y con algún recargo.
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Jrm10 21/02/15 16:52
Ha respondido al tema Voy a hipotecarme. Necesito consejo!
Yo tiraria para el fijo, ya que los intereses variables a la baja me da que ya tienen poco recorrido o sea que lo mas normal es que solo pueden subir. Aunque por aquello de la represión financiera el BC parece que esta sujetando los tipos en estos niveles tan bajos, porque le conviene a los estados, pero cuando haya un cambio de ciclo no creo que puedan seguir con esta politica de tipos de interés. Saludos.
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Jrm10 14/02/15 20:45
Ha respondido al tema Negociar con el banco el precio de una de sus viviendas
Que banco es, te lo digo porque un amigo ha comprado una vivienda al BBVA que llevaba a la venta como un año, despues de interesarse varias veces por la vivienda, al final decidio hacerle una oferta al banco rebajando un %, que desconozco, pero que es posible que fuera sobre el 20% y el banco le acepto la oferta, por lo que la compró en el precio que habia ofertado el comprador. Tu caso es diferente porque hay un intermediario, que lo logico es que vaya a comisión, luego a mayor precio de venta mas comision se llevará, luego no te creas lo que te dice de que al banco le da igual el tiempo. Yo haria una oferta, bien al Banco directamente, bien al de la inmobiliaria, pienso que mejor al primero, rebajando el precio de venta en ese 20% y pueden pasaar varias cosas; a) que te digan que no y punto, b) que te hagan una contraoferta, c) que acepten tu oferta y no veo mas por el momento. Si me das el nombre de la calle, por mensaje, quizas te pueda decir algo mas. O sea que si tienes interes haz la oferta bien con ese % de rebaja o el que te parezca a ti adecuado, por esto no vas a tener costo alguno y espera las noticias sobre el tema. Saludos.
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Jrm10 21/10/14 18:05
Ha respondido al tema Piso subastado sin registrar
Veo algo raro en el post ya que dices...."salió a subasta este verano, pero en el registro no consta" que es lo que no consta la inscripcion de la vivienda, que parece lo logico, o la subasta de la misma. Pienso que tendriais que intentar consultar alguna base de datos de morosos, aunque sea por persona interpuesta que tenga acceso a las mismas, y a patir de ahi ver si es localizable el anterior propietario. Tambien se me ocurre gestiones cerca de las tres notarias existentes en esa localidad y ver si han intervenido en alguna operación con la vivienda que os preocupa. Gestion en la Recaudación del Ayuntamiento, etc. etc. Saludos.
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Jrm10 14/10/14 16:02
Ha respondido al tema Compra de vivienda con "puerta cambiada"
Y digo yo; si el error de señalizacion fuera general en toda la finca, no seria mas facil el cambiar la señalizacion fisica existente en la finca para que coincidiera con los datos del registro. Claro que si no es general de la finca posiblemente no seria adecuado el hacer el cambio de esta señalización. Saludos.
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Jrm10 24/09/14 18:24
Ha respondido al tema ¿Me pueden quitar el piso?
Mi consejo, vete rapido al banco que tenia concedida la hipoteca a la constructora y les pides que te informen de la situación actual de la hipoteca. Eso es lo mas efectivo y exacto, ya que se pueden dar unas cuantas situaciones, te digo algunas y hay mas; a) la constructora ha cancelado la hipoteca, pero no ha inscrito en el registro el hecho. b) la constructora NO ha cancelado la hipoteca, pero viene pagando normalmente las amortizaciones.No ha cumplido las condiciones de la compra-venta. c) la constructora viene pagando a trancas y barrancas, situación peligrosa para tus intereses. d), e), f) ..... a partir de aqui las siguientes situaciones te ponen en zona muy peligrosa. En cuanto a la situación a) pienso que deberias de pedir al Banco un certificado (o escrito)de la situacion de la hipoteca y a la constructora que proceda a la cancelacion en el registro de la carga. Lo primero y mas ugente conocer la situación actual de la hipoteca, gestion que puedes realizar tu mismo, despues según su situacion actuar de la mano de abogado conocedor del tema. Saludos.
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Jrm10 09/04/14 13:59
Ha respondido al tema Oferta al SAREB de un piso en el que ya vivo
¿Y por que no presentar una oferta con quita del 35%? no sé.... es una idea que puede salir bien, ya que si los numeros que te he puesto son buenos aun ganarian (cuando digo esto supongo que el beneficio se lo llevaria SAREB, ya que Bankia ha tenido perdida por todo lo provisionado) y además siempre le quedaria a SAREB el hacerte una contraoferta por la cuantia que le pareciera adecuada. Saludos y que te salga bien el tema.
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