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Participaciones del usuario Jrm10 - Hipotecas

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Jrm10 06/04/14 17:35
Ha respondido al tema Oferta al SAREB de un piso en el que ya vivo
Si no estoy confundido Bankia tenia provisionado el credito a promotor, que estuviera al día, en un 14% luego parece que 198.000 menos 14% que es 27.720 quedaria en 170.280,-. Ahora bien según dices si el credito esta traspasado a SAREB parece evidente que la constructora no estaba al corriente de sus pagos y por eso tu credito ha acabado en SAREB, teniendo en cuenta que parece que los creditos han sido traspasados con una quita del 55% (supongo que sobre el saldo vivo) pues parece que es muy factible que puedas adquirir la vivienda por las cifras que indicas, ya que 198.000 menos 55% que son 108.900, resultaria que tu credito ha entrado con un valor de 89.100 por lo que Bankia-SAREB tienen margen para hacerte un buen precio. Tambien te digo que estos calculos han sido realizados con informacion periodistica y debes de saber que los periodistas en cuanto empiezan a manejar cifras y procentajes debarran muy mucho, por lo cual podrian no ser exactos los calculos que te he hecho, pero aún a pesar de ello parece que te pueda salir la operación. Ya nos dirás. Saludos.
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Jrm10 03/11/13 19:06
Ha respondido al tema Transferencia para el pago de la subrogacion, ¿quien la paga?
Creo que lo primero es que localizes la tarifa que aplican a las transferencias realizadas a traves del BdeE (Yo en la Web no he sido capaz de verla, no soy cliente). Con el tema implantado ahora de los gastos compartidos, no conozco como esta actualmente esta operativa, pero desde luego lo que si te digo es que antes estas operaciones no repercutian gastos para el beneficiario de la orden. Otra posibilidad es que haya interpretado mal, por la redacción del primer post, ya que dices "...veo que en mi cuenta recibo 2 ingresos, uno por el importe que tenia pendiente con la otra entidad.." y entiendo que no es posible recibir en una cuenta un ingreso por el traspaso de una deuda con otra entidad, no se... hay algo que no me cuadra. Saludos.
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Jrm10 03/11/13 18:45
Ha respondido al tema Yo creo que el error es de ellos :'(
Una pregunta, pero tú que escritura has firmado, la que te presentaron primeramente y que esta mal, o la que ya debia de estar corregida y que debia de ser la que firmarias. Si has firmado la primera, creo que lo llevas mal y no deberias de haberla firmado, si has firmado la segunda parece que el Banco/gestoria claramente se esta columpiando. Asi es como lo veo yo, siendo de números y no abogado (mirate tu copia a ver que es lo que dice) Saludos.
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Jrm10 03/11/13 18:36
Ha respondido al tema No puedo pagar la hipoteca, ¿cuál es el mejor acuerdo que puedo conseguir?
Contestando a tu pregunta concreta, en principio, lo que pasaria es que A) perderias la vivienda, aqui hay dos derivadas, en principio, A1), que la vivienda cubra al valor del prestamo, en este caso se subastaria y el sobrante se te entregaria (no parece ser tu caso)y A2) que no cubra el valor de la deuda, en este caso seguirias teniendo una deuda con el banco por el importe no cobrado por el mismo. Todo esto esta referido a si te ejecutan la hipoteca, si hay negociación puede ser que con la dación se dieran por satifechos o que no fuera asi. Aqui se abririan, diria, que imnumerables variables que dependerian de como negociaras, que les puedas ofrecer, que situacion economica tienes en el presente y la que puedas tener en el futuro, avales que te pedirian y que puedas ofredcer tu, etc. etc. es decir que habria muchas vias que explorar. Claro que antes de llegar a la ejecución hipotecaria te conviene intentar negociar con el banco, aunque como tu indicas que el problema es mas grave lo tienes dificil, pero tiene que empezar a moverte a ver si puedes llegar a algun punto de encuentro con tu acreedor. Siento no poder darte una solución, pero es que el unico que te la puede dar es tu acreedor. Saludos y que te vaya bien.
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Jrm10 03/11/13 18:23
Ha respondido al tema Herencia plan de pensiones
No soy abogado, pero si en el testamento apareces como heredero universal del fallecido tengo que pensar que el heredero eres tu, claro salvo opinion mejor fundada de tecnico en la materia. Creo que si te acercas a la notaria para preparar la testamentaria, que hay un plazo para ello, te pueden asesorar y aclarar tus dudas, gratis por esta cuestion, aunque luego tengas que pagar la correspondiente minuta de la testamentaria y sus impuestos. Saludos
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Jrm10 21/04/13 14:43
Ha respondido al tema Prevision de fondos - Gastos Escritura.
No se que decirte, pero se me ocurre esto; -Por las buenas, les pides los justificantes de los pagos realizados conn cargo a la provision de fondos. POr otro lado tengo in mente que estos gastos suelen alcanzar como minimo un 3% del precio de compra de la vivienda. Que yo sepa estos gastos estan representados por los siguientes conceptos;Gastos de notario, para una vivienda valorada en 200.000 vienen a representar unos 430€, Gastos de registro(para la misma vivienda) unos 206€, Gastos de gestoria sobre 200€ (estos puedes ahorrartelos si consigues hacer tu mismo las tramitaciones) y si es nueva tendrias que soportar el IVA (que ahora mismo puede que sea del 7%) si es de segunda mano seria el Impto.de trasmisiones Patrimoniales. Si es de protección oficial tendrias algun descuento de lo comentado y tambien si estuviera en Pais Vasco, Canarias, Ceuta o Melilla) el tipo del Impto. de T. Patrimoniales, esta cedido a las Comunidades Autonomas y viene a ser del 7%. Espero que puedas hacer una aproximacion al coste que debes de soportar por la compra de tu vienda y desde luego yo presentaria una escrito al Defensor del cliente exponiendo el tema y pidiendo todos los justificantes de los pagos realizados.(quizas en ese banco no son muy diligentes que digamos) Siento no poder concretar mas mas.
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Jrm10 21/09/10 20:36
Ha respondido al tema ¿Me puede obligar el banco a escriturar por un precio superior al que yo compro?
Entiendo que no, pero evidentemente el Banco puede no darte la hipoteca por menos importe. Aunque lo veo un poquito raro. En cuanto al importe de la compra, una pregunta, ¿en que comunidad se encuenta la vivienda? te lo digo porque creo que todas las comunidades en la Consejeria de Hacienda tienen un simulador de valoraciones de diferentes bienes, entre ellos la vivienda, entra en el porta de tu comunidad y haz la simulacion a ver que te sale. Este importe seria el minimo que la Comunidad aceptaria, sin hacer liquidaciones complementarias, como bueno. Aunque esto creo que se puede pelear en los Tribunales y con las pruebas adecuadas seria pòsible el sacar adelante un menor importe para la transación. Claro que este alternativa de lleva a lo de "Pleitos tengas y los ganes" que como sabras me parece que es una maldicion gitana. Mi consejo si la diferencia entre el precio real de compra y la valoración de la Comunidad no es muy importante quizas no te convenga esta alternativa y sea mas racional el asumir la liquidación complementaria de la Comunidad. Saludos P,D. si optas por pleitear ya sabras que no es gratis y lleva tiempo.
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