Los créditos hipotecarios que permiten comprar una casa siempre suponen una ventaja ante la falta de ahorros, pero también tienen costos así como pros y contras, por lo que si buscan sacar un crédito hipotecario, les ofrecemos cuáles pueden ser los mejores créditos hipotecarios 2021.
Pago cuotas créditos hipotecarios 2021
Quedan postergadas hasta el 31 de Marzo 2021 la obligatoriedad de no pagar las cuotas de los créditos bancarios, incluyendo los créditos hipotecarios UVA. A partir de la medida del Banco Central.
Las cuotas postergadas deberán pagarlas al finalizar el plazo del crédito hipotecario, devengando solamente la tasa de interés compensatoria que figure en el contrato, y sin cargos extras.
El Banco Central decidió prorrogar hasta el 31 de Marzo de 2021 el pago de las cuotas impagas de los créditos -no así las financiaciones de tarjetas de crédito- hasta que finalice el préstamo hipotecario, debiendo pagar la tasa de interés compensatoria establecida en cada contrato.
La disposición del BCRA hasta el 31 de Marzo abarca a la decisión que aumenta en 60 días los plazos de mora admitida para niveles 1, 2 y 3 para cartera comercial y para la de consumo o vivienda, además de suspender la recategorización obligatoria para la “Clasificación de deudores”.
Mejores créditos hipotecarios 2021
Si lo que desea es sacar un crédito hipotecario para comprar su vivienda, sepa que es un momento complicado para hacerlo. Si bien la cantidad de solicitudes de créditos hipotecarios se ha reducido drásticamente luego de un año 2017 y principios de 2018 records, lo cierto es que aún hay varias líneas de créditos abiertas que ofrecen los bancos. Si bien el 2020 fue el peor año por los motivos que todos conocemos.
Por ahora hay que ganar $80.000 para poder sacar un crédito de $2 millones. Uno de los grandes impedimentos es que los ingresos mínimos exigidos por los bancos aumentan al ritmo de la inflación junto a las tasas de interés. Lo que supone recalcular cuánto hay que pagar mes a mes, lo que se hace muy tedioso y preocupante.
Tal como mencionamos, si quieren solicitar un crédito hipotecario de $2 millones en UVAs a 30 años, tienen que tener ingresos netos por $80.000, siendo este el requisito mínimo para acceder a este tipo de crédito hipotecario en UVA, alcanzando al 25% del salario y teniendo que pagar una cuota de unos $20.000 más intereses al mes.
Esta tabla comparativa se basa en un crédito hipotecario por:
- Un valor del inmueble de $2.000.000
- Una cuota inicial de 30%
- Plazo de pagos a 12 años
- Ingresos netos por $55.000
- Monto del Préstamo $1.400.000
Mejores créditos hipotecarios: Super Préstamo Hipotecario UVA Santander
Tasa anual fija
Desde 10.50%
Plazos de hasta 30 años
CFTEA desde 11,27%
Sin impuestos
Crédito hasta
$15.000.000
Financiamiento hasta del 70% del valor de la casa
Mejores créditos hipotecarios: Préstamo Hipotecario Banco Galicia
Tasa anual fija
Desde 13.50%
Plazos de hasta 30 años
CFTEA
desde 17,62%
Incluye IVA
Monto de hasta
$5.000.000
Financiamiento hasta del 70% del valor de la casa
Mejores créditos hipotecarios: Crédito Hipotecario UVA Banco Nación
Tasa anual fija
Desde 11.50%
Plazos de hasta 30 años
CFTEA
desde 11.50%
Monto desde
$250.000
Financiamiento hasta del 80% del valor de la casa
Mejores créditos hipotecarios: Procrear Adquisición Banco Hipotecario
Tasa anual fija
Desde 13.50%
Relación cuota/ingreso hasta 25%
CFTEA
desde 14,56%
Sin impuestos
Crédito hasta
$2.080.000
Financiamiento hasta del 80% del valor de la casa
¿Cuál crédito hipotecario me conviene?
- Super Préstamo Hipotecario UVA
- Super Préstamo Hipotecario PROCREAR
- Crédito Hipotecario Banco Galicia
- Crédito Hipotecario UVA Banco Nación
- Crédito Hipotecario UVI Banco Nación
- Crédito Hipotecario Procrear Adquisición Banco Hipotecario
Mejores Créditos Hipotecarios Banco Santander
Banco Santander es uno de los principales bancos del país y de los que más oferta de crédito hipotecario suele ofrecer a aquellos que buscan tener una vivienda. Entre los créditos hipotecarios Santander que pueden contratar existen las siguientes líneas de crédito:
Super Préstamo Hipotecario UVA:
- Para clientes y no clientes
- Préstamos hasta $15.000.000 para comprar una casa.
- A pagar en hasta 30 años y precancelarlo cuando quieran.
- Pueden solicitar el préstamo con ingresos netos desde $23.000 por mes, sean o no cliente.
- Con cuotas de hasta el 25% de sus ingresos netos.
- No necesitan tener la casa elegida para solicitar el préstamo
Super Préstamo Hipotecario PROCREAR
Esta línea de crédito hipotecario está disponible para las familias que buscan comprar su primera vivienda a estrenar en uno de los proyectos de Desarrollo Urbanístico de PROCREAR que contempla el programa. Esta linea es exclusiva para personas entre 18 y 55 años seleccionados por el programa Procrear Desarrollos Urbanísticos. Pueden ingresar su solicitud de crédito los beneficiarios sorteados para Desarrollos Urbanísticos de las localidades disponibles.
Mejores Créditos Hipotecarios Banco Galicia
El Banco Galicia es de los bancos más reconocidos por el público y entre sus productos financieros, les ofrece a los clientes el acceder a un Préstamo Hipotecario UVA de manera rápida y segura a través del simulador online. Previa aprobación de los requisitos y de la documentación de la propiedad, pueden iniciar la solicitud en la sucursal Galicia desde Online Banking, sección Préstamos > Nuevo préstamo. Lo que les facilita el trámite de manera evidente.
Las características de los créditos hipotecarios del Banco Galicia son:
- el monto de hasta $5.000.000 si acreditan su sueldo en el Banco no tienen límite de monto.
- Plazo de hasta 30 años
- Financiación de hasta 70% del valor de la propiedad
- Tasas Preferenciales para clientes Haberes.
- Ingreso mínimo requerido $20.100
- Pueden sumar ingresos con su cónyuge o concubino, uno de los dos debe tener como mínimo $20.100 de ingreso neto mensual
- Relación cuota ingreso: La cuota inicial de hasta el 25% de los ingresos netos
- Edad de los solicitantes: La edad máxima al momento otorgar el préstamo es de 69 años. No podrán superar los 74 años de edad durante la vigencia del préstamo.
Mejores Créditos Hipotecarios Banco Nación
Entre los bancos en los que pueden contratar un crédito hipotecario, sobresale la posibilidad de contratar un crédito hipotecario en el Banco Nación, que dispone de varias líneas de préstamos hipotecarios, algunos con tasa subsidiada por el Estado nacional, dueño del banco. Las líneas de créditos hipotecarios son las siguientes:
Crédito Hipotecario UVA Banco Nación
Pueden solicitarlo los trabajadores en relación de dependencia o contratados, autónomos y monotributistas, jubilados y/o pensionados y ex combatientes de Islas Malvinas beneficiarios de la pensión vitalicia de guerra. Además admite más de un Usuario. La edad límite para cancelar las obligaciones de este préstamo hipotecario es de 80 años. Dicho requisito se aplica también a codeudores, si los hubiere.
El Destino del Crédito Hipotecario debe ser:
- Para adquirir vivienda única y de ocupación permanente.
- Para cambio de vivienda única y de ocupación permanente.
- Para construcción de vivienda única y de ocupación permanente, en terreno propio, libre de ocupación, la que deberá cumplir como mínimo con los estándares previstos por el Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda.
- Ampliación, refacción o terminación de vivienda única y de ocupación permanente.
Crédito Hipotecario UVI Banco Nación
Es una Línea de préstamos hipotecarios “en UVAs” (Unidades de Valor Adquisitivo) para usuarios que ahorraron “en UVIs” (Unidades de Vivienda). Los requisitos son:
- Ser titular de una caja de ahorro en UVI (Unidades de Vivienda) abierta en el Banco con aportes mínimos:
- 2 años de antigüedad de la cuenta UVI.
- 2 aportes mínimos por año en dicha cuenta.
- Destino: Para adquirir vivienda única y vivienda de ocupación permanente.
- Monto máximo: El monto máximo de la asistencia no podrá superar al fijado por el Banco en cada momento para su línea de crédito en UVA y limitado a que el valor de compra o tasación de la vivienda, de ambos el mayor, no supere el valor dispuesto en cada momento.
- Plazo del Préstamo: Hasta 30 años de plazo.
- Plazo Mínimo: Para todos los destinos permitidos, 5 años.
- Modalidad: Préstamo en Unidades de Valor Adquisitivo actualizables por Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) – Ley 25.827 (“UVA”) con garantía hipotecaria en primer grado.
Mejores Créditos Hipotecarios Banco Hipotecario
En Banco Hipotecario podrás comprar o construir tu casa con el crédito que mejor se adapte a tus necesidades. Dispone de diferentes programas de Hipotecarios UVA, así como de créditos hipotecarios del programa Procrear. En este caso, destacamos el crédito hipotecario Procrear Adquisición.
Las condiciones para acceder al crédito Procrear Adquisición de Banco Hipotecario son las siguientes:
- Monto del crédito: hasta $2.080.000
- Valor máximo del inmueble: $2.600.000
- Ahorro personal: mínimo 10% - máximo 30% del precio de compra
- Financiación: hasta el 80% del valor del inmueble
- Tasa nominal anual fija: 13,50%
- Moneda: Pesos ajustables por UVA
- Relación cuota ingreso: hasta 25%
- Seguro de incendio: 0,015%
- Seguro de vida: sin cargo
Los requisitos para acceder son los siguientes:
- Haber sido seleccionado por el Programa Procrear Solución Casa Propia
- No registrar antecedentes desfavorables
- Edad mínima: 18 años
- Edad máxima: 65 años
- Ingreso mínimo: $10.000
- Antigüedad laboral mínima: 1 año
Comparador de créditos hipotecarios
A pesar de toda la información proporcionada, lo mejor es que cheques tú mismo las ventajas e inconvenientes de cada uno en función de tus necesidades. Por eso le recomendamos visitar nuestro comparador de créditos hipotecarios, donde encontrarás un listado completo.
Existen muchos más bancos que otorgan préstamos hipotecarios. Sin embargo, es importante destacar, como en todo producto financiero, que el tomador del crédito debe escoger entre la mejor opción que encuentre, no teniendo en cuenta solo la tasa de interés, sino también otras funcionalidades como plazos, seguros o sistemas de amortización.
