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David Bartual Olmos

Se registró el 02/03/2021 - Perfil de experto

Sobre David Bartual Olmos

Asesor hipotecario en Rankia

Graduado en Economía (UV) y certificado como Asesor Financiero en Crédito Hipotecario (UPV) Nº de Registro: 21/17151

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Asesor Hipotecario en Rankia

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David Bartual Olmos 15/10/24 07:43
Ha respondido al tema Hipotecas firmadas y condiciones conseguidas
Hola @silviamovellan ,Para decirte las condiciones que se podrían conseguir a tu caso sería necesario conocer lo siguiente: Precio de compra, importe de hipoteca solicitado, ingresos netos, deudas.Comentarte que desde Rankia ayudamos a conseguir hipotecas, nuestro servicio es gratuito ya que nos paga el banco en caso de que se cierre la operación y no hay ningún compromiso.Si estás interesado puedes escribirme a [email protected] con tu información de contacto y la información que te comento para poder gestionar tu caso de forma personalizada.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 15/10/24 07:40
Ha respondido al tema NOVATOS - Qué oferta esperar de los bancos?
Hola @juantis ,A priori tenéis un buen perfil por lo que no debería de haber problema con la viabilidad de la operación y se deberían de poder conseguir las mejores condiciones posibles en este momento.Respecto a ofertas a tipo fijo para este caso pienso que podrían estar en el rango de 2,20-2,50% fijo bonificado, aunque también te recomiendo valorar opciones a tipo mixto ya que hay opciones muy interesantes como 5 años al 1,50% fijo resto EUR+0,40%.En cuanto al plazo te recomiendo solicitar un plazo superior y elegir una hipoteca sin comisión de amortización anticipada para que la cuota sea más baja y ya más adelante si lo preferís ir amortizando parte de la hipoteca para reducir el plazo de la misma, aunque si vuestra situación económica es muy cómoda también podéis solicitar una hipoteca a un plazo inferior para tratar de pagar los mínimos intereses posibles.Comentarte que desde Rankia ayudamos a conseguir hipotecas autopromotor ya que trabajamos con distintas entidades que ofertan este producto (no lo hacen todas), nuestro servicio es gratuito ya que nos paga el banco en caso de que se cierre la operación y no hay ningún compromiso.Si estás interesado puedes escribirme a [email protected] con tu información de contacto y gestionaremos tu caso de forma personalizada.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 26/09/24 05:57
Ha respondido al tema Hipoteca vivienda de cooperativa
Hola @snow777 ,Puedes pedir como máximo el 80% de la tasación de la vivienda, aquí hay que tener en cuenta que hay bancos que te podrán llegar a financiar hasta el 90% del precio de compra de la vivienda (sin contar impuestos) con el máximo del 80% de tasación.Te recomiendo comenzar a buscar hipoteca unos 3 meses antes de la entrega prevista de la vivienda para que te de tiempo a poder valorar las distintas opciones pero sin tampoco mirarlo con excesiva anticipación ya que en ese caso las ofertas caducan y los estudios de riesgos por parte de los bancos hay que volver a actualizarlos.Desde Rankia, podemos valorar la viabilidad de tu caso y las condiciones que se podrían obtener a día de hoy puedes escribirme a [email protected] con la información de tu caso: Precio de compra, importe solicitado, ingresos y deudas.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 26/09/24 05:51
Ha respondido al tema ¿Adelanto Hipoteca UNICAJA?
Hola @adriu ,Si lo que buscas es reducir el pago de intereses te recomendaría amortizar la que le quedan 13 años ya que en la de 2 estarás pagando casi todo capital y muy pocos intereses.Por otro lado, si lo que prefieres es quitarte una cuota puedes amortizar la de 2 y así liberarte de esa hipoteca, lo cual puede ser útil si necesitas reducir gastos fijos.También debes tener en cuenta si estás deduciéndote la hipoteca de la vivienda habitual en la declaración de la renta ya que en ese caso quizás no salga a cuenta amortizarla.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 18/09/24 04:51
Ha comentado en el artículo Hipotecado: Levántate, anda, y negocia con tu banco
Hola Enrique, muy acertado el artículo, con la reciente caída del Euribor el margen de mejora de los hipotecados y especialmente de aquellos a tipo variable con diferenciales por encima del 1% es muy importante.Recordar que en Rankia también gestionamos mejoras de hipotecas a parte de las nuevas para adquisición de vivienda.
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David Bartual Olmos 11/09/24 11:51
Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción
Hola @elandres ,El Banco Central Europeo (BCE) tiene actualmente un tipo de interés del 4,25%. Para mañana, se espera una reducción al 4%. Sin embargo, el mercado ya ha anticipado futuras bajadas de tipos de interés, lo que ha provocado una disminución del Euribor. Desde este lunes, el Euribor ha caído por debajo del 3%, un nivel que no veía desde diciembre de 2022.Es probable que el margen de descenso del Euribor en los próximos meses sea limitado. Aun así, parece que veremos ofertas más competitivas por parte de los bancos en este período.A medida que los tipos de interés sigan bajando, es muy probable que las hipotecas a tipo fijo vuelvan a ser la opción preferida por los consumidores aunque hay ofertas a mixto muy interesantes, especialmente para gente que tenga pensado amortizar su hipoteca anticipadamente. En los últimos meses, debido a la falta de ofertas competitivas a tipo fijo, muchas personas han optado por hipotecas mixtas. Estas ofrecen un tipo de interés fijo atractivo durante los primeros años, seguido de un tipo variable, con la idea de renegociar la hipoteca en unos años.En Rankia, trabajamos con numerosos bancos, incluidos aquellos que ofrecen hipotecas para autopromotores, ya que no todos los bancos facilitan este tipo de hipotecas. Si estás interesado en que analicemos tu caso, puedes contactarme a [email protected] enviando los detalles de tu situación y tu información de contacto.Recuerda que nuestro servicio no tiene ningún coste ni compromiso para ti, ya que es el banco quien nos paga una comisión en caso de que se cierre la operación.Aquí tienes las valoraciones de nuestro servicio.Saludos, David Bartual - Asesor hipotecario en Rankia
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David Bartual Olmos 11/09/24 10:33
Ha respondido al tema Dos hipotecas,me conviene a estas alturas unificar? Y aportar donde?
Hola @martafi ,Como te comentan por aquí con 16.000€ de ahorro quizás vale la pena no amortizar, para así seguir manteniendo ese colchón por si tienes algún imprevisto ya que es un ahorro relativamente bajo aunque si te encuentras cómoda con un ahorro inferior siempre que amortices estarás ahorrando en intereses.Por si te pudiera interesar, respecto a rentabilizar esos ahorros todavía hay depósitos que ofrecen más de un 3% TAE.Mi recomendación en estos casos es en primer lugar hablar con los bancos con los que tienes las hipoteca y tratar de mejorar las condiciones actuales mediante una novación, en caso de que te encajen las condiciones que te ofrezcan es lo más rápido y barato, ya sea cambiando a un tipo fijo o mixto que te haga pagar menos cuota al mes.También existe la opción de hablar con otro banco para tratar de cambiar ambas hipotecas o al menos la hipoteca de la vivienda habitual pero hablamos de que sería una hipoteca relativamente baja, de unos 100.000€, que no suele ser muy interesante para los bancos y por tanto las condiciones no son las mejores.Otra opción es hablar con BK y plantearles ampliar la hipoteca para cancelar la que tienes en CS siempre y cuando las condiciones que te ofrezcan en ese caso sean interesantes.Saludos, 
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David Bartual Olmos 01/08/24 10:34
Ha respondido al tema VPO (Precio limitado) nueva construcción, hipoteca 90%
Hola Julio, Voy a tratar de darte respuesta, ese 27% de entrada + IVA. ¿Cómo lo obtienes?Normalmente en las viviendas de Obra Nueva VPO se paga un IVA del 4% mientras que para las viviendas no protegidas es del 10%, por lo que entiendo que habría que adelantar un 4% del IVA más el 20% restante que te piden antes de la entrega de llaves lo que suma un 24%. Respecto a la tasación, como norma general la tasación no puede ser superior al precio público fijado en una VPO, además los bancos normalmente financian como máximo el 80% del valor de tasación por lo que sería bastante improbable conseguir más de ese porcentaje.También debes tener en cuenta que si pides un préstamo a tus familiares la cuota que tienes que pagar para su devolución puede ser computada por parte de los bancos como una carga y perjudicar tu capacidad de endeudamiento, por ese motivo suele ser más recomendable una donación aunque también hay que ver el aspecto fiscal más favorable en cada caso.Desde Rankia ayudamos a conseguir hipoteca como intermediarios gratuitos ya que es el banco quién nos paga en caso de que se cierre la operación, si quieres que veamos en mayor detalle tu caso me puedes escribir a [email protected] dándome más detalles (ingresos, deudas...) y tu contacto.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 01/07/24 04:30
Ha comentado en el artículo Hipoteca fija, mixta o variable: ¿Qué es mejor?
¡Hola! En las hipotecas a tipo fijo, las comisiones por amortización anticipada suelen ser más altas que en las hipotecas a tipo variable. Las comisiones por amortización anticipada en hipotecas a tipo fijo pueden ser como máximo según estipula la Ley del 2% del capital reembolsado durante los primeros 10 años y del 1,5% después, aunque también hay bancos que no tienen comisión por amortización en sus hiptoecas fijas o si las tienen también se puede negociar con el banco. En cuanto a las hipotecas a tipo variable desde la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario en 2019, estas comisiones están limitadas a un 0,25% del capital amortizado durante los tres primeros años o un 0,15% durante los cinco primeros años. Después de ese período, no se aplican comisiones por amortización anticipada.
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David Bartual Olmos 31/05/24 07:39
Ha respondido al tema Compra piso de banco
Buenos días,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Si ya habéis firmado arras y estáis a la espera de la respuesta de la Generalitat sobre si ejercitará o no su derecho de tanteo y retracto, os recomiendo comenzar a buscar hipoteca para que en caso de que no ejerzan ese derecho tengáis preparada la hipoteca y así poder realizar la compra, además el plazo que tienen para dar respuesta son 60 días aunque también es posible que den respuesta antes de que se cumpla el plazo.Desde Rankia ofrecemos un servicio de búsqueda de hipoteca gratuito ya que nos paga el banco en caso de que se cierre la hipoteca, aquí puedes ver valoraciones de otros usuarios que han utilizado el servicio.Si quieres escríbeme a mi correo [email protected] con tu teléfono y algo más de información sobre vuestro caso (ingresos, deudas...) y vemos alternativas.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 13/05/24 07:57
Ha respondido al tema Recomendación para broker inmobiliario
Hola,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia dónde ofrecemos un servicio de intermediario hipotecario gratuito ya que a nosotros nos paga el banco en caso de que se cierre la operación.Aquí puedes ver algunas de las valoraciones de otros usuarios que han utilizado nuestro servicio.Si estás interesado puedes escribirme a [email protected] con la información de tu caso y tu teléfono para poder contactar contigo.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 09/05/24 13:05
Ha respondido al tema Elección de hipoteca
Hola,Te recomiendo que solicites la tasación por tu cuenta con una tasadora homologada que sea aceptada por los 3 bancos, una vez la tengas la envíes a los bancos y solicites el presupuesto exacto del seguro de hogar ya que hasta que no se tiene la tasación el precio del seguro de hogar que te dan es aproximado.Debido a que las 3 ofertas son bastante similares solicitaría la FEIN de los 3 para verificar que esas condiciones que te han comentado realmente se cumplen para no llevarnos ninguna sorpresa, ya que en la FEIN el banco estipula las condiciones del préstamo y se compromete a mantenerlas hasta el vencimiento de la FEIN.El tipo de interés es muy similar en las 3 al igual que no existe comisión de amortización en ninguna según indicas, pienso que lo que podría decantar la balanza es el coste y coberturas de los seguros. Además algo también muy importante que a veces se pasa por alto es la preferencia por una u otra entidad, quizás una entidad tiene oficina cerca de tu casa y es algo que valoras, tienes buenas valoraciones por conocidos, has tenido ya experiencia con alguna de las entidades, te ha transmitido buena sensación la persona que te ha atendido, son aspectos que no son puramente económicos pero en una contratación de una hipoteca también tienen su valor especialmente teniendo en cuenta que la contratación de la hipoteca la vas a hacer con una alta vinculación.Si quisieras plantearte opciones a tipo fijo sobre el 2,50% sólo con la bonificación de nómina te dejo mi correo como asesor hipotecario en Rankia [email protected] para que me comentes tu caso y podamos valorarlo. Un saludo, 
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David Bartual Olmos 09/05/24 12:51
Ha respondido al tema Hipoteca Fija, FEIN, cancelacion parcial/total y subrogacion - CaixaBank
Hola,La pérdida financiera es indiferente cuando el banco te aplica una comisión de amortización del 0% como es este caso, por tanto según se indica en lo que comentas la comisión por amortización tanto parcial como total desde el primer momento del préstamo es del 0%, es decir, no existe penalización por este motivo.Respecto a la comisión por subrogación si no aparece en la FEIN te recomiendo si no lo has hecho ya que le preguntes al gestor que lleve tu caso por email que te confirme si existe o no esa comisión y así si te dice que no existe tengas ese correo dónde se indique.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 09/05/24 10:38
Ha respondido al tema Idealista Hipotecas y otras dudas...
Hola @sonaur Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Te contesto por puntos:1) Solicitar menos hipoteca y aportar más dinero implica ahorrar en intereses pero el tener disponible ese dinero en un depósito da una seguridad importante ante cualquier imprevisto. Si tienes una cantidad de dinero importante puede ser una buena idea aportar ese 40% pero si quieres guardar un colchón puedes solicitar un 80% de hipoteca con el que normalmente te darán unas buenas condiciones e invertir el resto de dinero. Un 3% a 5 años no está nada mal pero hay que ver si puedes rescatar ese dinero antes de tiempo y si hay penalización. Los bonos del Estado a 5 años rentan ahora un 2.848% por lo que un 3% puede ser interesante.2) La tasación la puedes aportar tú siempre que sea de una empresa tasadora homologada no es necesario tasar con el banco y puede ser interesante tasar por tu cuenta para poder enviarla a varios bancos a los que realices el estudio de hipoteca.3) Si la entrega de la vivienda es para Octubre/Noviembre te recomiendo mirar la hipoteca a principios de septiembre para tener cierto margen para valorar distintas opciones y tampoco comenzar en verano (Agosto) cuando la respuesta de los bancos se demora sustancialmente.4) En Rankia ofrecemos un servicio de asesoramiento hipotecario gratuito en el que hablamos contigo, te solicitamos la documentación y en base a tu perfil solicitamos el estudio de tu hipoteca en distintos bancos sin que tú tengas que pagar nada ya que nos paga el banco una comisión si se cierra la operación. Aquí puedes ver algunas de las valoraciones que tiene nuestro servicio. Si quieres tener una primera toma de contacto para valorar tu caso puedes escribirme a [email protected] con los datos de la operación: ingresos, gastos, precio de la vivienda, ahorro...y tu teléfono.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 03/05/24 07:05
Ha respondido al tema Duda sobre cobro primera cuota hipoteca
Hola @julipandiani ,La fecha de pago puede cambiar dependiendo de la política del banco y la operación.Si ya te han enviado la FEIN (oferta vinculante) ahí debería de poder ver el cuadro de amortización con las fechas de pago del préstamos o también preguntarle por email para que quede por escrito directamente al gestor que lleve tu caso la cuestión para que pueda contestarte.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 03/05/24 07:02
Ha respondido al tema Hipoteca teniendo hipoteca
Hola @aportodas23 ,Que te concedan otra hipoteca dependerá de los ingresos y deudas que tengas en la actualidad.Una de las cosas más importantes es que tu tasa de endeudamiento sea inferior al 35%, esto es que la suma de la cuota de tu hipoteca actual más la futura hipoteca y las cuotas de otros préstamos (si los tuvieras) sea inferior al 35% de tus ingresos netos mensuales.Comentas que la hipoteca la pagan tus padres, hay algunos bancos que en ese caso es posible que no te computen la deuda o sólo una parte lo cuál te beneficiaría ya que como norma general al responder solidariamente todos los titulares de la hipoteca suelen computar el 100% de la cuota.Aquí lo fundamental es saber los ingresos netos tuyos y de tu pareja y que ambos contéis con contrato indefinido, si quieres podemos valorar tu caso de forma gratuita desde Rankia, me puedes escribir a [email protected] con los detalles y tu teléfono.Un saludo, 
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